Tiện ích BĐS HCM

Thị trường dự án quận 1

 

Không chỉ Novaland, tổ chức Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cũng đang là một trong những doanh nghiệp săn những biệt thự đất sạch tại trọng điểm TP.HCM. vừa qua, Him Lam Land đã thâu tóm thành công một quỹ đất rộng tại đường Thi Sách (quận 1). Với quỹ đất này, Him Lam Land xem sẽ triển khai một chung cư chung cư siêu cao cấp trong thời kì tới.

Các quận khác như quận 4, quận Phú Nhuận, quận 11 có giá bình quân lần lượt là 161,723 triệu đồng, 157,538 triệu đồng và 141,076 triệu đồng/m2.
ngoài ra, với từng khu vực, nhất là các quận, huyện càng xa nội ô thì biến động rất lớn. Trong đó, huyện Cần Giờ có mức biến động lớn nhất với bình quân 167,5%; tiếp theo là huyện Củ Chi với 140,1%; huyện Bình Chánh cũng ở mức 85,7%; huyện Nhà Bè gần 65%.

Theo thông báo từ một lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM, để công ty này hài lòng giao đất, phía Hà Đô phải xây dựng một văn phòng khác với 6 tầng ngay trong khu đất này, đồng thời sẽ bán 50 biệt thự với giá giảm vài chục phần trăm cho cán bộ của Viện.

“bên cạnh đó, cần lưu ý là, trong bối cảnh tồn kho của phân khúc nhà ở vẫn còn khá cao, cộng với chính sách thắt chặt tín dụng từ nhà băng Nhà nước sẽ khiến khách hàng khó tiếp cận các khoản vay để mua nhà hơn và có thể ảnh hưởng đến sức thanh khoản của thị trường trong trung và dài hạn”, ông Phước cho thấy.

Nhiều thông báo đầu tư hạ tầng, trong đó có cầu Bình Khánh sẽ được đầu tư thay phà Bình Khánh hiện tại đã khiến giá đất tại huyện Cần Giờ biến động đến 167%.
Báo cáo về tình hình biến động giá đất tại thị trường TP.HCM năm 2017 của gachvang.com cho thấy năm 2017, giá đất tại thị thành biến động khoảng 15,16%. tầm giá đất nhàng nhàng tại thành thị khoảng 97,194 triệu đồng/m2.

Tại các quận trọng điểm, nơi có giá đất cao nhất là quận 1 với 450,169 triệu đồng/m2; quận 3 khoảng hơn 270,286 triệu đồng/m2; quận 5 là 226,119 triệu đồng/m2; quận 10 ở mức 216,577 triệu đồng/m2.

Tính pháp lý chung cư HCM

tiêu biểu là thương vụ đầu tư vào Năm Bảy Bảy của Creed Group (Nhật Bản), với hơn 600 tỷ đồng dưới hình thức mua cổ phiếu và trái phiếu. Tiếp đó, quỹ đầu tư Nhật Bản này cũng dành 200 triệu USD (hơn 4.200 tỷ đồng) để đầu tư vào BĐS An Gia. Trong khi đó, Tập đoàn Adventus (Singapore) thâu tóm dự án VGR Riverview tại trọng tâm quận 1 (TP.HCM).

ngoại giả, tổ chức Địa ốc hưng vượng cũng đang là một “thợ săn” có tiếng của thị trường bất động sản TP.HCM. Sau khi thâu tóm được khoảng 30 căn hộ đất sạch, trong đó đa phần là những quỹ đất tại gần phi trường Tân Sơn Nhất (quận Bình Tân) trong thời đoạn từ 2014 đến đầu 2017, tổ chức này đang nối âm thầm săn những căn hộ đất sạch tại các quận trọng điểm của đô thị.
Một “thợ săn” nữa phải nhắc tới đó là Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Phát Đạt. Đây được coi là “nhà giàu”, bởi cách săn đất của tổ chức này khá đặt biệt, đó là việc chọn XD căn hộ BT (buil - chuyển giao) cho TP.HCM để đổi đất vàng. Sau khi đổi được những lô đất tại quận 11, quận 5, quận 4, vừa rồi, Phát Đạt đã chính thức có thêm những lô đất mới tại quận 5 nhờ căn hộ BT Khu liên hợp thể thao Phan Đình Phùng (quận 3).
Hay gần đây, Công ty bất động sản Hà Đô và Ban lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM thương thảo về việc Hà Đô muốn sở hữu mảnh đất hơn 4.000 m2 hiện là văn phòng của Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM tại đường Trương Quốc Dung (quận Phú Nhuận).

Không chỉ săn quỹ đất trống, những đơn vị địa ốc cũng lăm lăm vào những dự án chung cư cũ nằm trọng điểm đô thị. Là một công ty thuộc diện “trâu chậm uống nước đục”, một đại diện của đơn vị địa ốc Vietcomreal luyến tiếc vì dự vào việc săn chung cư cải tạo căn hộ cũ quá muộn và giờ đây các chung cư cũ đều đã có chủ.
Nhìn vào khái quát thị trường, giới quan sát cho biết, cửa cho nhà đầu tư địa ốc vào phân khúc trọng tâm đang hẹp. Quỹ đất đủ rộng để PT căn hộ bất động sản đã dần cạn kiệt. ngoại giả, cơ hội chẳng hề đã hết với các đơn vị.

Trong khi đó, ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc Bộ phận Định giá và Nghiên cứu Cushman & Wakefield Đất Việt, chứng minh trong thời kì qua, thị trường đã chứng kiến các chủ đầu tư có tên tuổi trong nước săn những quỹ đất bao la tại các quận trọng tâm để làm căn hộ. phần lớn căn hộ mới này dự định là các biệt thự nhà ở, chỉ có một tỷ lệ rất nhỏ dành cho văn phòng và bán lẻ. Khi các biệt thự nhất tề triển khai, nguồn cung sẽ rất dồi dào và cung cấp được nhiều hơn nhu cầu của người dùng.

“hiện tại, quỹ đất hạn hẹp, song song hạn chế về chỉ tiêu dân số, nên việc bán và thu hồi vốn rất khó, cộng thêm phí XD, cũng như số vốn đầu tư cao hơn, nên việc các tổ chức săn và XD các căn hộ trong trọng điểm đô thị sẽ khó có lời. Theo tôi, trong thời gian tới sẽ kết thúc quỹ đất sạch tại các quận trọng tâm để các chủ đầu tư săn, nên thị trường này sẽ trầm lắng trong thời gian tới”, ông Phúc cho rằng.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc phòng ban Nghiên cứu và tham mưu tại CBRE Đất Việt, cho thấy nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan hoài đến bất động sản Đất Việt, tiêu biểu là Nhật Bản. Các nhà đầu tư Nhật không chỉ để ý phân khúc cao cấp, mà còn lan sang các phân khúc trung cấp và bình dân. Ngoài ra, các quỹ đầu tư đến từ Singapore và Hong Kong cũng hăng hái tìm hiểu về thị trường đất sạch trung tâm thành thị để XD văn phòng cho thuê và nhà ở cao cấp.

Nhận định về “cuộc săn” đất sạch trọng tâm, ông Ngô Quang Phúc, Phó giám đốc điều hành Him Lam Land, cho biết quỹ đất trọng tâm ngày nay đang eo hẹp. Ngoài ra, còn do thúc đẩy bởi chủ trương trung của TP.HCM là không muốn tập chung thêm những chung cư BĐS mới ở trong trọng tâm để giảm áp lực dân số tại trung tâm.

bẩm thưa về thị trường BĐS năm 2017 và dự đoán tình hình năm 2018 của Hiệp hội bất động sản TP.HCM, cũng nhận định hiện thời, do khan hiếm nguồn cung nên ám hiệu sốt giá đất nền đang quay trở lại một số vùng ven như quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, quận 12, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.
Quỹ đất trung tâm thành thị HCM để PT chung cư dần kiệt, khiến “cuộc chiến” săn quỹ đất trọng tâm ngày càng quyết liệt.
Theo chấm điểm của các chuyên gia về bất động sản, năm 2015, thị trường địa ốc Đất Việt bắt đầu bước vào chu kỳ bùng nổ sau thời gian dài đóng băng, nhờ các yếu tố kinh tế vĩ mô và những chính sách tương trợ cho thị trường.
Cũng từ đây, những thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) dự án diễn ra rất quyết liệt. Trong đó, có thể kể đến Vingroup thâu tóm quỹ đất vàng tại khu Tây bờ sông Sài Gòn, trong đó có khu cảng Ba Son (quận 1, TP.HCM).

Ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc Banviet Land, cho biết dịp ở đây là quỹ đất từ 28 khu đất “vàng” của TP.HCM đang được đô thị đưa ra đấu giáh àng năm, trong đó có khu đất 23 Lê Duẩn (quận 1).

Ngoài ra, TP.HCM hiện còn lượng quỹ đất lớn của tư nhân, trong đó năm 2016, Novaland đã mua thành công lô đất rộng 4 ha tại đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3)…

Đặc biệt, “cuộc săn” không chỉ có công ty VN, mà còn có những đơn vị nước ngoài như Nhật Bản, Singapore, Hồng Kông.

Trước khi về tay Novaland, khu đất này được Trường THCS Hồng Hà thuê làm trường học, sau khi mua thành công, Novaland đã khai triển dự án biệt thự Newton Residence.

Được biết, từ năm 2014 đến nay, trong số hàng chục dự án có được từ các thương vụ M&A của Novaland, hiện có 25 biệt thự nằm tại các vị trí được cho là “đất vàng”. Ngoài ra, Novaland cũng đang cùng Sabeco tăng trưởng "khu đất vàng" trên 6.000 m2 tại 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng (quận 1).

Giới thiệu BĐS HCM

Cũng trong năm 2015, một công ty được cho là thành công lớn trong việc thâu tóm quỹ “đất vàng” là Novaland với 4 dự án được thâu tóm trên đường Phổ Quang, Hồng Hà (quận Tân Bình, TP.HCM), ngay sát sân bay Tân Sơn Nhất. Những quỹ đất này rộng hàng ngàn mét vuông, phù hợp cho việc tạo biệt thự biệt thự cao cấp. Sau khi thâu tóm, Novaland đã nhanh chóng đơn vị động thổ và xây dựng các biệt thự.
Tiếp nối “cuộc chiến” săn đất trọng điểm đang dần kiệt, bước vào năm 2016, Novaland lại chiến thắng khi thâu tóm thành công hơn 2.000 m2 đất ngay tại ngã tư đường Trương Quốc Dung và Nguyễn Văn Trỗi (quận Phú Nhuận).

 

 

Các quận Thủ Đức, Tân Bình, Gò Vấp, quận 12 mức biến động khoảng 42-69%...

Tại huyện Cần Giờ, một số tuyến đường như đường Duyên Hải (thị trấn Cần Thạnh) mức biến động năm qua tới hơn 406%, đường Rừng Sác (xã Bình Khánh) là 365%, đường Lương Văn Nho (thị trấn Cần Thạnh) hơn 208%... dự đoán trong quý I/2018, giá đất của huyện này tiếp tục thiên hướng tăng nhẹ, với khoảng 3,5%.

Riêng giá đất huyện Củ Chi sau thời kì tăng nóng vì đề xuất đầu tư siêu dự án, trong quý I/2018 được dự báo giữ mức ổn định. Tại huyện này, tuyến đường có giá đất cao nhất bây giờ là tỉnh lộ 8 (thị trấn Củ Chi), với khoảng 26,8 triệu đồng/m2.
Khu Đông thị thành, nơi thị trường bất động sản rầm rộ nhất bây chừ, giá đất trong quý I cũng được dự đoán chỉ tăng khoảng 2%.

Năm 2018 tại TPHCM, giá đất nền đã được đẩy lên đỉnh điểm cao nhất trong lịch sử. Cơn sốt bắt nguồn từ phía Đông (quận 2, quận 9, Thủ Đức) rồi nhanh chóng lan sang khu Nam Sài Gòn và tiếp kiến kéo sang phía Tây, khu vực Cần Giờ. Chính quyền đô thị đã phải huy động cả công an vào cuộc dẹp nạn cò đất và thông báo cụ thể về quy hoạch các khu vực ngoại thành.

Cơn sốt ngay sau đó đã hạ nhiệt. Tuy nhiên, nhiều cảnh báo tình trạng này có khả năng tái phát vào thời điểm giáp Tết Mậu Tuất 2018, do nhu cầu mua bất động sản vào cuối năm và đất nền vẫn là chọn lọc ưu tiên. Những dự án được phân lô bán nền trước đây sẽ bị làm giá, dẫn tới cơn sốt cục bộ.